Yhteinen asunto ja asuntolaina erossa
Yhteinen koti on erossa usein suurin ja tunteikkain omaisuuserä. Vaihtoehtoja on kolme: toinen lunastaa asunnon, asunto myydään tai se jää joksikin aikaa yhteiseksi.
1. Toinen lunastaa asunnon
Toinen jää asumaan ja maksaa toiselle tämän osuuden asunnon arvosta, josta on vähennetty laina. Avioerossa lunastus tehdään yleensä osituksen yhteydessä, avoerossa erottelusopimuksella. Lunastajan pitää yleensä saada pankilta lupa siirtää asuntolaina omiin nimiinsä.
2. Asunto myydään
Myyntihinnasta maksetaan ensin asuntolaina, ja loppusumma jaetaan omistusosuuksien mukaan. Myynti on usein selkein ratkaisu, jos kumpikaan ei pysty lunastamaan asuntoa.
3. Asunto jää yhteiseksi
Joskus asunto jää yhteiseksi esimerkiksi siihen asti, kun lapset ovat käyneet koulun loppuun. Silloin kannattaa tehdä yhteisomistussopimus, jossa sovitaan käytöstä, kuluista ja yhteisomistuksen päättymisestä.
Asuntolaina ja pankki
Pankkilaina ei siirry toiselle ositus- tai erottelusopimuksella. Jos laina on yhteinen, molemmat vastaavat siitä pankille, kunnes pankki vapauttaa toisen vastuusta. Sopikaa lainan järjestelyistä pankin kanssa ajoissa.
Verot ja maksut
- Ositukseen tai avopuolisoiden erotteluun perustuvasta omaisuuden siirrosta ei makseta varainsiirtoveroa.
- Kiinteistön siirtymisestä haetaan lainhuuto Maanmittauslaitokselta. Asunto-osakkeen omistajanvaihdos ilmoitetaan huoneistotietojärjestelmään tai isännöitsijälle.
Asunto ja elatusapu
Kohtuulliset asumiskulut vähennetään elatusapulaskelmassa vanhemman elatuskyvystä, ja osa lapsen kanssa asuvan vanhemman asumiskuluista lasketaan lapsen elatuksen tarpeeseen. Lastenvalvoja voi kuitenkin hyväksyä laskelmaan vain kohtuullisen osan selvästi tavanomaista suuremmista asumiskuluista.
Vuokra-asunto
Jos asutte vuokralla, sopimus joko irtisanotaan tai vuokranantajalta pyydetään, että poismuuttava vuokralainen poistetaan sopimuksesta. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Katso vuokrasopimuksen irtisanominen.
Usein kysyttyä
Kumpi saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin?
Siitä sovitaan. Avioerossa käräjäoikeus voi tarvittaessa määrätä, kumpi saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin siihen asti, kun omaisuus on jaettu. Ratkaisussa painaa erityisesti lasten asuminen.
Mitä jos toinen ei suostu myymään yhteistä asuntoa?
Yhteisomistaja voi hakea käräjäoikeudelta asunnon määräämistä myytäväksi. Avioerossa asunnosta voidaan sopia osituksessa, tai pesänjakaja voi ratkaista asian.
Lue myös
Ositus ja tasinko: näin omaisuus jaetaan avioerossa
Miten ositus tehdään ja tasinko lasketaan avioerossa. Avio-oikeus, avioehto, yhteinen asunto, velat ja esimerkkilaskelma. Ilmainen osituskirjapohja.
Avoero: miten omaisuus jaetaan avoliiton päättyessä
Avoliiton päättyminen: kumpikin pitää oman omaisuutensa, yhteinen omaisuus jaetaan omistusosuuksien mukaan. Hyvitys, pesänjakaja ja erottelusopimus.
Avioero vaihe vaiheelta: hakemus, harkinta-aika ja kesto
Avioero vaihe vaiheelta: hakemus käräjäoikeuteen, kuuden kuukauden harkinta-aika, avioeron vaatiminen, avioero ilman harkinta-aikaa ja tehtävälista.
Opas on yleistä tietoa eikä korvaa juridista neuvontaa. Ota yksittäistapauksessa yhteyttä lastenvalvojaan tai lakimieheen.